30年老楼变身“近零碳”商建标杆|运维|楼宇|能耗_网易订阅

本报讯（记者彭小菲）北京青年报记者从东城区获悉，近零碳位于东城区天坛地区的年老法华南里1号楼、10号楼城市更新改造项目近日完善完工，楼变项目正式定名“住总城更大厦”，身商成为北京市首先个近零碳商用建筑改造标杆。建标该项目由北京住总集团打造，杆运通过空间风貌焕新、维楼机电设备往往代、宇能易订阅零碳技术集成采取，耗网让两栋运行30余年的近零碳老旧公共建筑实现绿色低碳、智慧有效转型。年老据认识，楼变项目涵盖两栋建成于20世纪90年代的身商多层公共建筑，整体更新面积约一万平方米。建标改造前，杆运楼宇存在设施老化、能耗偏高、建筑风貌与天坛周边片区不协调等状况，国有资产价值未能充分释放。房屋租约到期后，北京住总集团收回楼宇启动整体更新，瞄准“补短板、提品质、强功能、赋新能”的目的，促进存量空间重新“焕发”价值。改造流程中，项目团队对两栋建筑统筹规划、一体设方式。风貌层面，建筑立面统一采取米白色涂料，改进外观细节与天际线，让老旧楼宇自然融入天坛片区城市肌理。功能层面，结合两栋楼宇的产权性质改进业态布局，重新定位为“科技办公+首先层商业”复合业态，首先层引入咖啡、轻食等配套商业，楼上布局灵活办公空间，通过功能升级实现空间增值，为区域产业升级注入新活力。作为北京市近零碳商用建筑改造的标杆项目，两栋楼宇在设方式时期对标超低能耗建筑、近零碳建筑、碳中和金级建筑三项原则，坚持“被动优先、主动改进”原则实施系统改造。通过加厚保温层、更换节能门窗、精细化无热桥设方式，从源头减小建筑基础能耗。同步引入光伏建筑一体化、微电网自控等技术，搭建“源—网—荷—储”一体化能源系统，其中屋不过光伏年发电量可达20万千瓦时，促进建筑从单纯的能源消费者向“产消者”转变。项目精准对接国家“两新”政策，获得2024年超首先期尤其国债资金协助，题用于机电设备全维度更新。改造中，电气、给排水、暖通、消防、安防等系统全部替换，老旧管线彻底淘汰。智能安防和消防预警系统实现联动控制，供水、供电系统完善改进，通风、照明等配套设施同步升级。在此基础上，项目自主开发“全景式双碳智慧能源综合管理平台”，集成灯光、空调、消防等子系统，可实时监测温度、湿度、能耗和发电量，自动调节照明和空调运行模式。BIM数字模型贯穿设方式、施工、运维全生命周期，为后期精准检修运维给予“数字地图”。经测算，改造后楼宇每年在电费、围护结构及机电运维等部分预方式可节省费用约61万元，年减碳量约500吨，有效减小后期运营成本，为国有资产首先期有效运营打下坚实基础。

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